前回、Air bnbを始めるぜー！という意気込みを書いたAir bnb 日記。
何かと話題を呼んでいます。
参考⇒【Air bnb 日記】知識ゼロ、経験ゼロの初心者が今年中にAir bnbを始めることにしました！
あっ、うそです。全然読まれてません…。＿|￣|○
というか、僕の中ではみんなもっとAir bnbに興味があると思ってたんですが、実際のところそうでもないんですかね。笑
僕は海外の人たちと繋がれて、それでいてお小遣いやお金にもなると考えるとメチャクチャやりたかったんですが。。。
Air bnb 日記は友人であるサントスさんの話しではありますが、ホントに契約して収益を上げ始めたらもっとみんな興味津々で見てくれるようになるんでしょうかね。
（ホントに始まるかはまだわからないけど…）
ということで、今回実際にAir bnbをやってもOKと許可の出ている物件を見に行ってきましたので、そのレポートを行いたいと思います。
まだ前回の記事を読んでない方は、ぜひそちらから読まれることをおすすめします！
参考⇒【Air bnb 日記】知識ゼロ、経験ゼロの初心者が今年中にAir bnbを始めることにしました！
マンションでAir bnbは難しい…ので一戸建てに狙いを定める！
物件を見に行った話しをする前に少しだけ脱線します。
賃貸の物件でAir bnbを始めるのに一番簡単なのは、ワンルームを借りてやることでしょう。
だって、家賃も安くてリスクが低いし、揃える家具も必要最低限あればやれるので、何かと始めるのにお金がかかりません。
（その分利益も微々たるもので、実はワンルームは総合的に微妙だと思ってますが）
そんな中Air bnbで問題になっているのが、マンションの管理組合などに許可を得ずにやっていることなんです。
これは前回の記事でもチラッと話しに出しましたが、許可なくこっそりやっている人はたくさんいるようですが、結局見つかってNGとなって一発退場（即退去）なんてのもよくあるらしいです。
で、僕自身もサントスさんには耳にタコができるぐらいに、
と、何も知識がないくせに無責任に言い放ってました。
それを参考にしてくれたのか、不動産屋に勤めた友人から言われたのか、彼が探す物件は一戸建て一本に狙いを定めることに決まりました。
僕も始めるんだったら絶対一戸建ての方がメリットがあると思ってます。
ということで、長い前置きはこれぐらいにして実際に見た物件のご紹介。
見に行った物件の紹介
まだ不動産屋さんの許可を得ていないため、サントスさんが紹介を受けている不動産屋がどこかは伏せておきますが、大阪の梅田の某所にあるお店です。
そこの車で物件に向けて出発しました。
▼車で出発
今回の物件のスペックを！
では、今回見に行った物件のスペックをご紹介したいと思います。
一部というか、かなりまだ未公開のところが多いですが…。
| 項目 | 説明 |
| 場所 | 難波よりもう少しミナミのエリア |
| 駅からの距離 | 徒歩2分 |
| 間取り | 3LDK |
| 家賃 | 108,000円 |
| 礼金 | 324,000円 |
| 階数 | 3階建 |
| ㎡数 | 忘れた…けど結構広い |
さっくり言うとこんな感じです。
▼これが物件紹介の紙（かなりモザイク入れてます）
サントスさんがここを見る気になった理由は色々とあるようですが、その中でもなるほどね～と思ったものをいくつかピックアップしてみました。
1.関西空港から電車で1本の立地
電車で1本と言うだけで大体どの辺りかは想像できると思いますが、Air bnbをやっていく上で取り込むべき利用者層はもちろん外国人です。
外国人旅行者が日本にやってくるために利用するものと言えば、飛行機が一番多いのは当たり前。
ということで、その玄関口にあたる関西空港からアクセスが容易な場所を選ぶことにしたんだとか。
僕的には「ほんまにそんな場所で大丈夫なん？」と思わないわけじゃないですが、案外イケるみたいです。（僕は完全素人目線で見てます）
2.駅からは絶対徒歩数分圏内！
彼の思惑としては、「関西空港に降り立った後は、大きい荷物を持っているからとりあえずそれを宿泊先に置いて身軽になりたい気持ちがあるはず！」なんだとか。
関西空港からのアクセスが電車1本でいけたとしても、降り立った駅から徒歩でダラダラ10分も20分も歩くのは絶対ダメだと。
確かに駅から遠いより近い方が良いですもんね。
今回の物件は、まさかの駅から徒歩2分の立地！
実際に歩いてみましたが、マジで近かったです。
3.実はスーパーなどは不要。コンビニさえあればOK！
僕はスーパーとかあった方が良いんじゃないの？なんて思ってましたが、実はスーパーなんて全くなくても平気なんだとか。
コンビニは駅前にあったので、その点は問題ありません。
スーパーは多分徒歩10分ぐらいの場所にあるにはありました。
なぜ不要かを聞いてみると、
日本の美味しいものを食べたいと思うのが旅行で来る人たちの思考やで！
とのこと。
まぁ、もし自分が旅行に行った時を考えるとわざわざ料理はしませんが…
外国の人たちもそうなのか？と思いつつ、これが吉と出るか凶と出るかは分かりませんので、大きく結果を左右することになるようであれば、またご報告したいと思います。
4.10人ぐらいが一気に泊まれる間取り
今回の物件は3階建で間取りは3LDKです。
実際に寝ることだけに焦点をあてれば、少なく見積もっても10人は余裕で寝られるスペースを作ることが出来る間取りでした。
冒頭にワンルームは利益を取っていくことが難しいと書きましたが、一泊で10人が泊まれるとなると一気に利益を捻出出来ます。
さらに中国からの旅行客にはホントに団体が多く、その構成は4人家族が3グループだとか、兄弟たちが一緒になって出来た団体グループだとか、日本ではあまり見かけない構成での旅行も多いんだそうです。
そういう団体グループで来る旅行客がホテルを取ろうと思うと、これが結構難しいようで、そんな時にAir bnbを利用したり、国外の旅行会社がAir bnbの物件を宿泊可能ホテルと紹介したりすることもあるんだとか。
これがワンルームだと対象から外れてしまいますからね。
そんなグループにも対応できるように、10人以上が一気に泊まれる広さが必要でなお且つ一戸建てを選ぶのが良いんだそうです。
実際に見に行った物件はこちら！
まだまだ前置きが長くなってしまったので、肝心の物件を写真とともに公開したいと思います。
公開できる部分のみとなりますが、僕的にはアリと言えばアリだけど、ほんまにこれが大変身するのか？大丈夫か？と思わずにはいられない物件です。ｗ
▼物件近くの路地
▼物件を探す不動産担当者とサントスさん
実は不動産屋さんも上がってきたばっかりの物件だったようで、実際にどこにあってどんな建物で内装がどんな感じかも分からないままに連れて行ってもらいました。
だから迷ってるんです。
紹介を受けた時に分かっていたのはAir bnb承認物件ということだけでした。
しばらくして物件を発見！
▼外観はコレ！
ちょっと周辺はモザイクにしましたが…なかなか年季の入った外観じゃないですか？笑
何かひび割れが入ってるし。
ちょっと一抹の不安を抱えつつ中に入っていきます。
▼玄関に無造作にある棚
▼階段はえらい急です…
1階は玄関とちょっとしたスペースしかなく、2階と3階にゆっくりできるスペースが広がっています。
▼2階の和室
ここが7.5畳ぐらいの和室です。
いぐさの良い匂いがしますが、この匂いは外人には受けるのだろうか…。
▼台所とダイニング
ガスとかは火事の元だし置かない方が無難ですよね。
まぁまぁゆっくり出来そうなスペースを作れそうな気もします。
続いて3階へ登っていきましょう。
▼3階の和室
ここが6畳ほどの和室。
この隣にさらにもう一部屋和室がありました。
▼お風呂
カビで黒くなってますが洗えば落ちるでしょう。
昔のお風呂にしては浴槽もそれなりに広いし問題なさそうですね。
お湯は混ぜ合わせ式っぽいですが…。
▼洗濯機を置くところ
▼洗面台
これだけ異常に綺麗し、完全に新しく買い替えて置いてる洗面台でした。笑
▼ベランダと呼ばれるところ
紙で貰った間取りにはここがベランダと書かれていたのですが、トタン屋根が敷かれているだけなので危なすぎる…。
これはさすがに出入りは出来なさそうですね。
以上、今回見た物件の中のご紹介でした。
Air bnbの承認物件を見に行ってきた！ / まとめ
思っていた以上に綺麗で駅からも近く、後は備品関係をしっかり揃えればすぐに…といきたいところでしたが、ちょっと待ったが掛かってしまいました。
まずは礼金の高さ。
324,000円はちょっと高いということで、不動産屋さんからオーナーに交渉してもらうことにしました。
そしてそれ以上に問題があったのが、1階部分でここに思わぬトラブルがあったんです…。
実際このトラブルが解決するかどうかで契約に進むか交渉決裂かというほどの問題なので、こは次回に持ち越したいと思います。
というか、物件を見るのってなんでこんなに楽しんでしょうね！
さて、Air bnb 日記は次回でまさかの最終回を迎えるのか、トラブルを解決して先に進むことが出来るのか、乞うご期待ください！
※ちなみに、記事を書いている今、リアルにまだ進展していません。
